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營建類股上周在銀行將緊縮房貸放款政策下大跌10.67%，成為台股跌幅最重類股。法人指出，營建類指數，已跌破連接本波3月2日與8月24日形成的上升趨勢線，加上市場預期新台幣回貶可能性大，預期營建類股將進行三到五周的波段回檔修正。

外資等三大法人在營建類股受到央行將採取房貸緊縮政策「空襲」下，上周也大量賣超營建股，暫時退出觀望。三大法人賣超國產（2504）逾1萬張；遠雄（5522）、皇翔（2545）、興富發（2542）、國建（2501）逾5,000張；太子（2511）、日勝生（2547）逾4,000張。

金鼎投顧指出，從產業面觀察，營建業今年以來多數新案銷售在第二季後的實質成長有限；但去年之前舊案陸續依完工比例入帳，今年第四季仍有入帳題材可以發酵。

不過，從政策面來看，央行上周與銀行業對房貸緊縮的消息面顯示政府有意降溫，有壓抑投資客意味；供給面也釋出容積獎勵逐年取消的風向球。將使得營建股的負面衝擊效應顯現。

金鼎投顧分析，營建景氣確有回溫，但在央行對房產市場不利的金融政策面下，尤其資金行情已經熱炒過營建股一大波段後，此時顯非空手投資人進場時點。

此外，從技術面觀察，營建類指數連接本波3月2日起漲當周，與8月24日當周形成的上升趨勢線正式跌破，加上新台幣回貶機會較大，營建類股預期將進行三到五周的波段回檔修正機率較大。

金鼎投顧指出，預期11月營建類股回檔機率高，但若股價經過沉澱換手後，可樂觀期待12月中旬後的中期反彈行情，主要理由是明年多數建商推案量優於今年，題材將再熱炒；且歷年新台幣在年底趨向升值，屆時對營建股的加分效應才會顯現。

營建股短線走勢強弱，可觀察明年成長性較佳的如冠德及營建股王華固能否止跌；長線投資則建議可選擇股價仍低於淨值的宏盛，理由是帝寶案陸續銷售入帳，明年可望完銷，也將另推三個新案。